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आज सभी लोग अपने घर में रहना चाहते है। किराए पर रहने से बेहतर है, एक अपना घर लेना जिसमे सकूँन की जिंदगी जी सके। यदि आपके पास अपना खुद का वजट है, तो आप घर खरीदने में कोई दिक्कत नहीं होगी। यदि आपके पास बजट काम है तो होम लोन की तरफ देख सकते है। होम लोन किस तरह का है ये आपके ऊपर निर्भर करता है। आप फ्लैट लेना चाहते है, आपके पास जमीन है उसके ऊपर घर बनाना चाहते है, जमीन खरीदकर घर बनवाना चाहिए है। इन सभी तरह के कार्य के लिए बैंक लोन देता है। आइये जानते है होम लोन ( Types of House Loans ) कितने प्रकार का होता है ?
यह लोन उनके लिए बेहतर है, जिन्हें नया घर या संपत्ति को खरीदना है। यदि आप रहने के नया घर खरीदा चाहते है। आप बैंक के मैनेजर से बात करे। सबसे ज्यादा अच्छा रहेगा जिस बैंक में आपका अकाउंट है लोन वही से आवेदन करे। यह होम लोन (House Purchase Loan) निश्चित अथवा फ्लोटिंग रेट पर मिल सकता है और इसको चुकाने की अवधि 30 साल तक बढ़ाई जा सकती है।
यदि आपका अकाउंट किसी बैंक में है और उस अकाउंट में ट्रान्सेक्शन ठीक ठाक है, उस स्थिति में बैंक आपको प्री एप्रूव्ड लोन ऑफर करता है घर खरीदने के लिए। यह एक सॉफ्ट अप्रूवल(Online Home Loan Approval) होता है जिसमे आपके होम लोन के अमाउंट अप्रूवल पहले से तय होता है। इस तरह के लोन में आपको घर की प्रॉपर्टी के पेपर का सिर्फ जांच करवाना होता है। यह एक ऐसा लोन है जो उन संभावित घर खरीदार के लिए है जो पहले से ही क्रेडिट योग्यता, आय आवश्यकताओं और बैंक द्वारा लगाए गए वित्तीय स्थिरता के लिए प्राथमिक स्तर की बाधा पार कर चुके हैं।
यदि आपके पास पहले से जमीन है या आप भूमि के कुछ हिस्से पर घर या आवासीय इकाई बनाने की योजना बना रहे हैं, तो गृह निर्माण लोन आपके लिए आदर्श विकल्प है। आप इस लोन का लाभ अधिकतम 15 वर्षों तक की अवधि के लिए ले सकते हैं। इस स्कीम(House Construction Loan) के तहत आपको सरकारी बैंक, प्राइवेट बैंक, नॉन बैंकिंग फाइनेंस कंपनीया भी लोन देती है।
आवासीय प्लॉट लोन(Land Purchase Loan) एक प्रकार का होम लोन है जो विशेष रूप से घर के निर्माण के लिए जमीन का प्लॉट खरीदने के लिए होता है। इस लोन के तहत दी जाने वाली लोन राशि उस प्लॉट के मूल्य पर निर्भर करेगी जिसे आप खरीदना चाहते हैं और आपकी क्रेडिट प्रोफाइल, अन्य बातों के अलावा। यह लोन टोटल प्लाट के कीमत का 50% से 60% तक मिलता है।
एक टॉप-अप लोन, जैसा कि नाम से पता चलता है, एक ऐसा लोन है, जिसे एक उधारकर्ता अपने मौजूदा होम लोन के अलावा ले सकता है। इस लोन का उपयोग व्यक्तिगत जरूरतों को पूरा करने के लिए किया जा सकता है। टॉप अप लोन हमेशा आपके लोन एलिजिबिलिटी पर निर्भर करता है। यह एलिजिबिल्टी हमेशा आपके महीने के इनकम पर निर्भर करता है। (Types of House Loans)
यदि आपका घर पुराना है। यदि आप अपने मौजूदा घर का विस्तार करना चाहते है। यह(House Renovation Loan) उन लोगों के लिए आदर्श होम लोन है, जो अपनी मौजूदा संपत्ति का नवीनीकरण करना चाहते हैं, या इसे विस्तारित करना चाहते हैं।
बकाया होम लोन की शेष राशि मौजूदा लोनदाता से एक नए लोनदाता को आमतौर पर अधिक अनुकूल शर्तों जैसे कि कम ब्याज दर, या लंबी चुकौती अवधि के लिए हस्तांतरित की जाती है। होम बैलेंस ट्रांसफर(Home Loan Takeover by Other Bank) करने से पहले एक बार मौजूदा बैंक और नए बैंक के ब्याज में लाभ और हानि का गणना कर लेना चाहिए, जिससे होम लोन ट्रांसफर करने के बाद घाटा ना हो।
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